Immobilier

Le domaine de compétences du droit immobilier implique une profonde connaissance du marché immobilier, résultant de l’approche quotidienne de projets immobiliers complexes et de la collaboration avec l’un des plus importants promoteurs immobiliers et investisseurs au Portugal. Nous sommes à l’écoute des besoins de nos clients, afin de leur proposer un service complet et quant aux transactions immobilières.

Notre approche est pratique et hautement spécialisée. Nos collaborateurs sont reconnus par leurs pairs au Portugal et à l’étranger, en tant que professionnels de référence dans leur domaine de compétences. Nos partenaires occupent des places de choix au sein d’associations internationales de la branche et sont fréquemment conviés à exposer lors de forums internationaux du secteur de l’immobilier.

L’éventail des services que nous proposons englobe, entre autres :

L’accompagnement des investisseurs privés dans le cadre d’opérations résidentielles.
La structuration de financements immobiliers.
L’aide au développement et à l’obtention de licences de projets de logements et touristiques.
L’aide à la constitution et au fonctionnement de fonds d’investissement immobilier.
La négociation et la rédaction de contrats complexes liés à des transactions dans le secteur du commerce de détail.
La réalisation de due diligences.

Notre vaste connaissance de l’industrie nous a permis de prendre part aux plus importantes transactions immobilières au Portugal. Ceci n’est possible que grâce à la compétence reconnue de notre équipe, qui inclut des professionnels spécialisés en matière d’urbanisme, de fiscalité et de droit des sociétés, avec une capacité d’approche transversale.

Le cabinet Abreu Advogados dispose également d’un département notarial et d’enregistrement d’actes, constitué de divers collaborateurs, afin d’officialiser des transactions d’achat et de vente, des hypothèques et acte authentiques de propriété horizontale, ainsi que leurs enregistrements respectifs. Il s’agit d’un « full service » important, qui permet au cabinet d’offrir un service de conseil complet, garantissant ainsi au client un « guichet unique » pour ses transactions immobilières.

Expérience

Accompagnement de groupes multinationaux lors de l’acquisition de centres commerciaux tels que le Forum Sintra, le Forum Montijo, le Sintra Retail Park, le Forum Coimbra, le Forum Viseu, l’Alegro Alfragide et l’Alegro Setúbal, entre 2014 et 2018. Le suivi proposé a inclus la réalisation de la due diligence légale des actifs, couronnée par l’examen et la négociation de tous les contrats, dans le cadre des opérations.

Accompagnement d’un groupe multinational du secteur automobile pour la préparation et la négociation du bail et de la construction des installations respectives au sein d’un pôle technologique.

Conseil à près de 800 investisseurs étrangers dans des opérations d’acquisition d’actifs immobiliers, dans le cadre des programmes Golden Visa et RNH. Le service fourni inclut la due diligence préalable des actifs, y compris les questions d’urbanisme, de registre, de tourisme et de copropriété..

Accompagnement d’entités financières lors de la négociation et la vente de portefeuilles NPL garantis par hypothèque, le cabinet ayant participé à la rédaction et la négociation des contrats d’achat et de vente, l’organisation de la documentation nécessaire à la passation des actes authentiques et l’aide à leur exécution.

Accompagnement d’un promoteur immobilier portugais pour l’élaboration et la négociation de contrats relatifs à la vente d’un immeuble de bureaux destinés à accueillir des services administratifs du plus grand fournisseur d’électricité du Portugal, dans la ville de Porto. Cette opération s’est avérée particulièrement sensible car la décision d’acquisition a été prise par le fournisseur d’électricité pendant les travaux réalisés par l’entreprise de construction et les acquéreurs ont exigé une adaptation spécifique de l’immeuble à l’utilisation finale, outre le fait que l’immeuble de bureaux est situé face à un bâtiment visuellement frappant, aux caractéristiques uniques pour l’organisation de spectacles musicaux. Cette opération a été la transaction la plus importante d’immeubles de bureaux au Portugal pour cette année-là.

Conseil à des voyagistes nationaux pour la constitution et l’octroi de licences de projets touristiques, y compris la rédaction de l’ensemble des instruments réglementant les relations entre les propriétaires et l’exploitant.

Conseils en matière de régularisation foncière et cadastrale d’unités commerciales à Aveiro et Viseu, y compris la réalisation de diverses modifications quant aux titres constitutifs de la propriété horizontale.

Nous représentons régulièrement des clients aux revenus élevés, détenteurs d’importants portefeuilles immobiliers, pour lesquels nous gérons les contrats de location et les contrats d’achat et de vente et nous traitons également les taxes applicables à leurs biens immobiliers au Portugal.

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« Abreu Advogados’ team ‘goes the extra mile’ for its clients. The outfit assisted Ceetrus with the acquisition of two shopping centres and a retail park from Blackstone, and Mercedes-Benz with the development of a digital innovation centre in Lisbon. Patrícia Viana is ‘outstanding‘; Francisco Patrício is highly recommended, as are Oporto-based Rui Peixoto Duarte. »